집주인 변경 시 장기수선충당금 반환 방법

📌 목차

1️⃣ 집주인이 바뀌었는데 장기수선충당금은 누구에게?
2️⃣ 새 집주인과 원활하게 협의하는 방법
3️⃣ 장기수선충당금 계산하는 법
4️⃣ 결론: 집주인이 바뀌어도 받을 수 있을까?
5️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)

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🏠 집주인이 바뀌었을 때, 장기수선충당금은 누구에게?

 

 

집이 매매되면서 새로운 집주인이 들어오면, 기존 계약이 어떻게 되는지 헷갈릴 수밖에 없어요.

하지만 주택임대차보호법에 따르면, 새로 집을 산 사람(매수인)이 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 즉, 새로운 집주인이 기존 임대차 계약의 의무를 그대로 물려받게 되죠.

 

👉 따라서 장기수선충당금도 새 집주인에게 청구할 수 있습니다.

 

하지만, 실제로 돈을 돌려받는 과정은 단순하지 않을 수 있어요.

특히, 새 집주인이 기존 계약 내용을 잘 모르는 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

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💬 매수인(새 집주인)과 협의하는 방법

 

 

새 집주인과 원활하게 협의하려면, 몇 가지 포인트를 기억해야 하는데요.

 

1️⃣ 장기수선충당금이 이미 납부된 사실을 증명해야 합니다.

• 아파트 관리사무소에 문의하면 납부 내역을 확인할 수 있어요.
• 관리비 명세서 등을 활용해 해당 금액이 포함되었는지 확인하세요.

 

2️⃣ 새로운 집주인은 임대인의 권리와 의무를 승계한다는 점을 설명해야 합니다.

• 법적으로 새 집주인은 기존 임대차 계약을 이어받게 되어 있어요.
• 이를 모른다면 관련 조항을 설명하며 협의하는 것이 중요해요.

 

3️⃣ 기존 집주인(매도인)이 보증금을 정산했는지 확인하세요.

• 기존 집주인이 보증금에서 해당 금액을 공제하고 넘겼다면, 새 집주인은 따로 돌려줄 의무가 없을 수도 있어요.
• 계약서와 입금 내역을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

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📊 장기수선충당금 계산 방법

 

 

장기수선충당금은 보통 아파트 면적과 거주 기간에 따라 계산돼요.

예를 들어,

• 매월 1㎡당 100원의 장기수선충당금이 부과되는 아파트에
• 85㎡(약 25평) 규모의 집에서
• 2년(24개월) 동안 거주했다면?

 

100원 × 85㎡ × 24개월 = 204,000원

 

👉 이 금액을 새 집주인에게 반환 요청할 수 있습니다.

 

하지만, 이미 기존 집주인과 정산이 끝났거나, 계약서상 별도 규정이 있다면 돌려받기가 어려울 수도 있어요.

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🏁 결론: 장기수선충당금, 주인이 바뀌어도 받을 수 있을까?

 

 

네, 받을 수 있습니다! 단, 계약서와 정산 내역을 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

 

1️⃣ 장기수선충당금은 새 집주인이 승계해야 하는 의무가 있다.

2️⃣ 기존 집주인이 보증금에서 정산했는지 확인해야 한다.

3️⃣ 관리사무소에서 납부 내역을 받아 증빙자료를 준비하자.

 

이 과정을 차근차근 진행하면, 원래 받아야 할 돈을 돌려받을 수 있을 거예요.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

 

1. 새 집주인이 장기수선충당금 반환을 거부하면 어떻게 하나요?
👉 법적으로는 새 집주인이 반환해야 하지만, 거부할 경우 내용증명을 보내거나 법적 조치를 고려해야 합니다.

 

2. 기존 집주인이 보증금에서 충당금을 공제했을 수도 있나요?
👉 네, 그럴 가능성이 있습니다. 계약서를 확인하고, 기존 집주인에게도 확인해 보세요.

 

3. 아파트 관리사무소에서 장기수선충당금을 직접 돌려주나요?
👉 아니요. 관리사무소는 금액 확인만 해줄 수 있으며, 반환 청구는 집주인에게 해야 합니다.

 

4. 임대차 계약서에 장기수선충당금 반환 관련 조항이 없다면?
👉 주택임대차보호법에 따라 새 집주인이 승계하는 것이 원칙이므로, 계약서에 명시되지 않아도 청구할 수 있습니다.

 

5. 반환받을 때 소득세나 기타 세금이 부과되나요?
👉 장기수선충당금은 본래 납부한 돈을 돌려받는 것이므로 세금이 부과되지 않습니다.

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